札幌で不動産を現金化する方法5つ｜早さ・金額・住み続けられるかで比較

札幌で不動産を現金化する方法は、次の5つです。

1. 仲介で売却する：金額は最も大きいが、現金化まで3〜6ヶ月

2. 不動産会社に買取してもらう：2週間〜1ヶ月で現金化。金額は仲介より低い

3. リースバック：売却して現金を得た上で、家賃を払って住み続ける

4. 不動産担保ローン：所有したまま、不動産を担保に借りる

5. リバースモーゲージ：自宅を担保に借り、亡くなった後に売却して返す（高齢者向け）

「いつまでに」「いくら必要か」「住み続けたいか」の3つで、選ぶ方法はほぼ決まります。この記事では、札幌市で2002年から不動産の買取・売却に携わる株式会社レックが、5つの方法の違いと選び方を解説します。

現金化の方法5つの比較表

方法1：仲介で売却する

最も一般的な方法で、受け取れる金額も最も大きくなります。ただし、買主を探す期間が読めず、札幌では売り出しから引き渡しまで3〜6ヶ月が目安です。「半年後までに現金が必要」といった余裕があるケースに向いています。。

方法2：不動産会社の買取

不動産会社が直接買うため、買主を探す期間がなく、株式会社レックの場合はお問い合わせから引き渡し（＝現金化）まで2週間〜1ヶ月程度が目安です。仲介手数料がかからず、広告も出さないため周囲に知られずに進められます。

金額は仲介で売れた場合の相場より低くなることが一般的ですが、「いつ売れるか分からない」という不確実さがなく、引き渡し日を先に決められるため、資金が必要な期日が決まっている方には最も確実な方法です。

方法3：リースバック

株式会社レックの買取の場合、古い家は次の流れで手放せます。

1. お問い合わせ（電話・LINE・メールフォーム）で、所在地・築年数・現在の状況を伝える

2. 担当者が現地を確認する。片付けや掃除は不要

3. 買取価格の提示。解体費や残置物の処分費を考慮した価格になる

4. 価格と引き渡し日に合意すれば売買契約

5. 残金決済・引き渡し。お問い合わせから2週間〜1ヶ月程度が目安

家財が残ったまま、暖房や給湯器が壊れたまま、といった状態でも相談できます。仲介手数料はかからず、内覧対応も不要です。買取価格は仲介で売れた場合の相場より低くなることが一般的ですが、解体費・片付け費・修繕費・仲介手数料・売却後のリスクをすべて含めて比べていただくと、大きな差にならないケースも多いです。

方法4：不動産担保ローン

不動産を売らずに、担保に入れて借り入れる方法です。所有権は残り、住み続けることも貸し続けることもできます。融資までは2〜4週間程度が目安です。

あくまで借入なので返済が必要で、返せなくなると担保の不動産を失います。「数ヶ月〜数年後に返済の目処がある一時的な資金需要」に向いており、返済の見込みがない場合は売却の方が安全です。

方法5：リバースモーゲージ

主に60歳以上の方が、自宅を担保に生活資金などを借り、亡くなった後に自宅を売却して一括返済する仕組みです。住み続けながら現金を得られますが、借りられる金額は評価額の5割程度までが多く、金利上昇や地価下落のリスクを負います。また、相続人に自宅を残せないため、家族の理解が前提になります。

現金化で見落としやすい税金と費用

売却で利益が出ると譲渡所得税がかかります。所有期間が5年超なら税率は約20％、5年以下なら約39％です（住民税・復興特別所得税を含む）。自宅を売る場合は3,000万円特別控除で非課税になることが多いですが、投資用の物件や土地には適用されません。納税は売却した翌年の確定申告後になるため、受け取った現金をすべて使ってしまうと納税資金に困ることがあります。現金化の計画には、税金分を差し引いて考えてください。適用の可否や税額は個別の事情で変わるため、税理士または税務署にご確認ください。

よくある質問

Q. 札幌で不動産を一番早く現金化する方法は？

不動産会社の買取です。株式会社レックの場合、お問い合わせから引き渡しまで2週間〜1ヶ月程度が目安です。売却せずに借りる不動産担保ローンも2〜4週間程度で融資されることがあります。

Q. 買取だと相場よりどのくらい安くなりますか？

A. 一般的には仲介で売れた場合の7〜8割程度と言われます。ただし、仲介手数料（3％＋6万円＋税）がかからないこと、売れるまでの維持費や不確実さがないことを含めて比べてください。

Q. 住み続けながら現金化できますか？

A. リースバック、不動産担保ローン、リバースモーゲージの3つが該当します。それぞれ家賃負担・返済・年齢条件などの違いがあります。

Q. アパートや土地、店舗など自宅以外でも買取できますか？

A. できます。株式会社レックでは一棟アパート・土地・空き家など、自宅以外の不動産の買取も行っています。

まとめ

札幌で不動産を現金化する方法は5つあり、「住み続けるか」「いつまでに必要か」「返済できるか」の3つで絞り込めます。確実に早く現金化したいなら買取、時間をかけて金額を優先するなら仲介、住み続けたいならリースバックや担保ローンが基本の整理です。

株式会社レックでは、直接買取のほか、状況に応じた現金化の方法のご相談も受けています。「いつまでにいくら必要か」という段階からで構いませんので、お気軽にお問い合わせください。

監修：大友 涼（宅地建物取引士 第023280号）／株式会社レック（北海道知事免許 石狩（5）第6789号）

札幌市中央区南一条西24丁目1-6 レクシブ裏参道7F｜2002年創業、札幌市を中心に不動産の買取・売却・管理を行っています。

※税金に関する記載は執筆時点の一般的な制度の説明であり、適用の可否は個別の事情により異なります。最終的な判断は税理士または税務署にご確認ください。